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Permisos de Construcción Comercial

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¿Cuándo se necesita un permiso de construcción comercial?

Por lo general, se requiere un permiso de construcción comercial cuando se realizan cambios o alteraciones en un edificio comercial y/o multifamiliar o cuando se realiza cualquier construcción nueva.

  • Los trabajos de electricidad, mecánica y plomería también requieren permisos.
  • Incluso puede ser necesario un permiso para restablecer los servicios públicos después de un incendio.

Todos los proyectos, requieran o no un permiso, deben cumplir con los códigos y reglamentos de construcción adoptados y el Código Municipal de Hilton Head Island.

Proceso para la Obtención del Permiso de Construcción Comercial

Paso 1. Presentar la Solicitud de Permiso

Solicitud de Permiso de Construcción

Paso 2. Revisión del Plan

  1. En función de su proyecto, los planes serán revisados por varias divisiones.
    • Los tipos de revisiones incluyen la planificación y la zonificación, el sistema estructural y contra incendios.
    • Los revisores asignados comprueban que su solicitud cumpla con el código o la normativa específicos. Si el revisor necesita información adicional, se pondrá en contacto con usted para solicitar los datos necesarios.
  2. Los planes son revisados y se realizan las correcciones necesarias
    • Las respuestas completas y oportunas acelerarán la revisión del proyecto.
    • Si las revisiones están completas, el revisor dará su visto bueno y el proyecto avanzará en el proceso (vea el paso 3).
    • Si el revisor necesita información adicional o ha identificado correcciones adicionales, le pedirá esta información (vuelva a los pasos 2 y 2a).

Paso 3. Planos aprobados: permiso concedido

  1. Cuando se aprueben todas las revisiones requeridas, su permiso estará en estado de pre-emisión y se le notificará el monto total de su tasa final.
  2. Una vez pagado el saldo, se notificará al solicitante que los planos aprobados y el permiso están disponibles para su recogida.

Paso 4. Inspecciones

  1. Cuando recoja su permiso, recibirá una tarjeta de inspección con la lista de todas las inspecciones que necesitará durante la construcción.
  2. Las inspecciones pueden programarse en línea o llamando al 843-341-4757.

Paso 5. Certificado de Ocupación

Después de pasar todas las inspecciones y presentar los documentos finales solicitados, recibirá un Certificado de Ocupación para las nuevas construcciones o un certificado "Final" para otras construcciones.

¿Qué se necesita? (Requisitos de Presentación)

Presentación del Plano del Sitio

  • Dos conjuntos de planos del terreno y de los alzados del edificio para construcciones comerciales
  • Puede ser necesario un estudio del arbolado, en función de la extensión de la construcción y de la ubicación del emplazamiento
  • Los dibujos deben ser dibujados a escala y deben indicar:
    • Los requisitos de retranqueo, separación y altura de la Ordenanza de Gestión de Tierras
    • Todas las construcciones nuevas, incluidas las cercas con los límites de las propiedades colindantes
    • Estructuras existentes, si corresponde
    • Niveles puntuales o líneas topográficas para establecer el nivel previo a la construcción
    • Superficie total de la parcela y superficie total de las zonas impermeables y permeables
    • Altura del primer piso habitable en función del Nivel Medio del Mar (NMM)
    • Altura de piso a piso o NMM para cada piso adicional
    • Dimensión de la parte superior del tejado y de cualquier elemento del tejado
    • Nivel de Inundación Base requerido si la construcción está en una zona de riesgo de inundación

Presentación del Plano de Construcción

  • Dos juegos de planos y especificaciones completas del edificio incluidos, debidamente sellados por un arquitecto o ingeniero registrado en SC (según la ley de SC, de conformidad con el tamaño, la altura o la ocupación del edificio)
  • Una copia digital de los planos y especificaciones completas del edificio
  • Los planos deben indicar:
    • Planos de cimentaciones/zapatas y cierres. Los pilares y pilotes requieren cálculos estructurales realizados por un ingeniero.
    • El plano de la estructura del piso junto con los cálculos estructurales, si se solicita
    • El plano de la estructura del tejado
    • Cálculos energéticos, si se solicitan
    • Permiso de fosa séptica, si corresponde
    • Certificación de zona V, si corresponde
    • Elevaciones

Códigos, Requisitos de Diseño, Retranqueos

Requisitos de Diseño

  • Último diseño para vientos de 140mph, ASCE 7-16
  • Diseño sísmico D0
  • Diseño contra inundaciones ASCE 24-14

Retranqueos

Los retranqueos están sujetos a los requisitos de la División de Planificación en función del distrito de zonificación en el que se encuentre.

Tasas

Las tasas de los permisos de construcción se basan en la comparación del costeo de construcción declarado y el costo mínimo de construcción indicado por el Consejo Internacional de Códigos.

  • La tasa se calcula utilizando la mayor de las dos cifras comparadas.

Tasa de Revisión de Planos

Se cobra una Tasa de Revisión de Planos cuando el valor de la construcción supera los $1,000 y se requiere la presentación de un plano.

  • La tasa corresponde al 75% de la tasa del permiso.

Nueva Construcción

Valoración Tasa
$500 - 2,000 $35
$2,001 - 3,000 $38.50
$3,001 - 50,000 $38.50 más $4.50 por cada $1,000 adicionales, o fracción, hasta $50,000
$50,001 y más $250 más $4 por cada $1,000 adicionales o fracción del valor de construcción

Construcciones, Reparaciones, Renovaciones o Adiciones Diversas

Valoración Tasa
$0 - 1,000 $35
$1,001 - 2,000 $70
$2,001 - 3,000 $77
$3,001 - 50,000 $77 más $9 por cada $1,000 adicionales, o fracción, hasta alcanzar $50,000
$50,001 y más $500 más $4 por cada $1,000 adicionales, o fracción del valor de construcción

Expiración del Permiso

  • El permiso caduca si las obras autorizadas no se inician en un plazo de seis meses a partir de la fecha de expedición o si las obras se abandonan o suspenden durante un periodo de seis meses.
  • Si se requiere una prórroga, presente su solicitud por escrito en la cual indique el motivo del retraso en la finalización del proyectot.
  • Tenga en cuenta que una estructura no puede ser ocupada hasta que se emita un Certificado de Ocupación para una nueva estructura.

¿Preguntas?

Póngase en contacto con el Centro de Información para el Desarrollo Comunitario escribiendo a cdic@hiltonheadislandsc.gov o llamando al 843-341-4757